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福田车公庙片区连片改造加速:15个项目启动意愿征集

互联网2021-05-07 11:07:57Aid li

  4月30日,福田区沙头街道办事处发布关于开展车公庙片区连片改造升级城市更新意愿征集的公告。

  南山区城市更新和土地整备局发布关于《南山区招商街道南玻工业大厦城市更新单元规划》的公告。

  深圳交易集团有限公司龙华分公司发布深圳市龙华区民治街道民治市场城市更新项目交易结果公告。

  5月1日,大鹏新区城市更新和土地整备局发布关于《2021年深圳市大鹏新区城市更新单元第一批计划(草案)》公示的通告,该批次仅有石桥头片区城市更新单元一个项目。

 01

  车公庙片区连片改造升级城市更新意愿征集的公告

  经市委市政府同意,市规划和自然资源局印发《关于加快打造高品质产业发展空间促进实体经济高质量发展的实施方案》,将车公庙纳入深圳市“整备与连片改造100平方公里工业区”范围,要求加快推进车公庙连片改造,保障产城融合发展。这是车公庙片区改变老旧面貌,打造高品质产业空间,提升片区价值的宝贵历史机遇。

  为此,拟将皇冠片区、泰然三单元片区、泰然二单元片区、五小区片区、安华工业区、杜邦片区、三小区片区及天安公寓片区纳入城市更新单元计划申报范围。

  本次更新意愿征集范围:皇冠工业区、泰然科技园( 101-108栋)、泰然科技园( 210-213栋)、泰然工业区( 501-503栋)、安华工业区 (4-10栋)、杜邦车公庙厂、泰然科技园( 301-304栋)、中联大厦、永泰公寓、久泰公寓、昌泰公寓、顺泰公寓、庆泰公寓、广泰公寓、乾泰公寓。

  本次意愿征集期限暂定为61日,自2021年5月1日起至2021年6月30日止。

  2020年6月15日,福田区发布《福田区现状工业区分区划定》(征求意见稿)方案,其中福田区连片改造升级范围全部位于车公庙片区。车公庙连片改造升级片区项目成为福田唯一第一批试点片区项目,意义重大。

  02

  石桥头片区城市更新单元计划公示

  大鹏新区大鹏办事处石桥头片区城市更新单元拟拆除范围用地面积为61315㎡。

  更新单元拟更新方向为居住、商业等功能;拟拆除重建用地范围内应无偿移交政府的用地不少于17447.2㎡(含城市道路、公园绿地等),拟贡献率不少于28.5%。

  更新单元涉及城市总体规划强制性内容的,需按城市总体规划强制性内容有关要求执行;更新单元范围内的文物,需按相关规定及文物主管部门意见落实保护要求;更新单元范围内的古树,需按照《深圳经济特区绿化条例》等规定与林业主管部门意见落实保护要求;下阶段需按照相关规定及应急管理部门要求,考虑核电站控制范围的影响,做好项目核电站场外应急准备工作;项目实施单位须负责理清拟拆除范围西侧08-13地块内原属石桥头村建成区范围内的土地及地上建(构)筑物的经济关系。

  申报主体为深圳市汇达成投资有限公司,查询工商信息显示,该公司的实际控制人为远洋控股集团(中国)有限公司。远洋地产在深项目主要有远洋新干线、远洋新天地、荔山项目、龙船塘项目等。

  03

  南玻工业大厦城市更新单元规划公告

  南山区招商街道南玻工业大厦城市更新单元被列入《2019年深圳市南山区城市更新单元计划第三批计划》。

  项目位于深圳市南山区招商街道,东临沿山路,西、北侧临工业五路。

  更新单元用地面积7584.6㎡,拆除用地面积7172.2㎡,开发建设用地面积6981.5㎡(含划入国有未出让零星用地49.7㎡)。更新单元规划容积32011㎡,规划容积率4.6。

  其中产业研发用房22408㎡(含创新型产业用房2689㎡),产业配套用房7423㎡(含小型商业服务设施1000㎡,配套宿舍6423㎡),公共配套设施2180㎡〈含文化活动室1000㎡,再生资源回收站60㎡,公共厕所100㎡,环卫工人作息房20㎡,社区级公共配套用房1000㎡)。

  申报主体为深圳南显科技有限公司,该公司由深圳前海立言资产管理有限公司(以下简称“前海立言”)100%控股,前海立言的大股东为深圳华利资产管理股份有限公司(占股45%),其他股东包括深圳晟赫资产管理有限公司、深圳市海安资产管理有限公司、 深圳弘誉泰富房地产有限公司 (中国奥园集团子公司)。

  中国奥园集团 1996 年在广州成立,2007 年在香港上市。已成为涵盖地产、商业、科技、健康、医美、文旅、金融、跨境电商、城市更新等产业板块的千亿级综合性企业集团。2020年半年报披露,中国奥园共拥有50个城市更新项目,上半年增加项目20个,总规划建面约3058万㎡,预计额外提供可售资源约6587亿元,其中位于大湾区的约占95%。

 04

  民治市场城市更新项目交易结果公告

  民治市场城市更新项目(以下简称“本项目”)位于龙华区民治街道,西临民治大道,北至沙吓南路,南至1881Mall,东至油松河。本项目拟更新范围用地面积约10766.2㎡,拟拆除范围用地面积约为10766.2㎡。

  本项目范围内现有地上永久性建筑面积合计约为10747.75㎡,其中小业主占有的建筑面积约为1300㎡,现状集体物业的建筑面积约为9447.75㎡,用途主要为民治市场及其配套。本项目地面构筑物160件,其中面状物6件,点状物147件,线状物7件,构筑物特征点61个。上述面积与实际或者政府批复不一致的,以实际测绘或政府批复为准。本项目拟作为拆除重建类城市更新项目进行申报,具体项目开发方式、项目名称、范围、项目用地面积等最终均以政府相关部门批复为准。根据[民治中心地区]法定图则,民治市场更新单元法定图则规划为商业+防护绿地。

  本次竞争性谈判的交易范围为股份合作公司拥有的集体土地面积10766.2㎡、集体物业建筑面积约9447.75㎡以及集体构筑物160件。

  深圳市龙华区民治街道民治市场城市更新项目(项目编号:LHJY20210201001),于2021年3月8日在深圳交易集团有限公司龙华分公司网站发布竞争性谈判邀请公告,于2021年3月9日至2020年3月29日期间向被邀请单位深圳市新恒业实业发展有限公司、深圳市安宏基房地产开发有限公司、深圳市佰亨置业有限公司发出竞争性谈判文件。该项目竞争性谈判小组于2021年3月31日已完成竞争性谈判工作,经深圳市民治股份合作公司股东(代表)大会表决确认,现将结果公示如下:

  成交人为深圳市新恒业实业发展有限公司,查询工商信息显示,该公司的实际控制人为深圳市全一投资发展有限公司。

  根据股份合作公司可持续发展原则,股份合作公司约定采用物业置换方式进行补偿。集体土地及集体物业置换物业比例为42%。

文章来源:合一城市更新

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