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最强二手房收房攻略 这样收房不吃亏

互联网2020-01-05 22:16:44Aid li

 我们经常看到新房交房时问题重重,二手房虽然交接时相对较直观,但也要注意不少问题,现在小编就为大家盘点下二手房收房注意事项,让你安心住新家。

 
——二手房收房注意事项——
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购买二手房一定要选择一个靠谱的中介,因为中介在交易过程中会起到担保、手续办理等作用,而且二手房买卖合同也要先在中介签订,不靠谱的黑心中介可能会在合同中制定不合理条款。但是实际收房中也不能全依靠中介,自己要注意以下问题才更安心。
 
1,排查房屋设施设备
 
如果购买的二手房被上家装修和使用过,那么在签订房地产买卖合同时,就应当对双方已约定的包含在总房款之内的装修和设备的品牌、型号、成色、数量,以及能否正常使用等细节标识清楚。交房时,买家可严格按照合同约定的清单一一核查。
 
由于二手房一般已有一定的历史,故买家在收房时,还应特别注意查看房屋的工程质量问题。例如,门、窗是否密封,有无破损;天花板、墙壁、地面,有无裂痕、渗漏、积水等;水、电、开关等,能否正常使用,用水通道是否畅通等等。如果所买的房子是顶层,还要查看顶面是否有雨水渗漏的痕迹。总之,有任何问题都须在收房之前与前业主协商,尽快查明原因,确定由哪方负责维修,以免收房后有纷争。
 
2,迁出户口
 
如果前业主把物业出售后,户籍仍挂在里面,那么新业主收房后就无法落户。这样的纠纷,在二手房交易中并不少见。其实,想预防此类问题很简单。在收房前,买卖双方只要一同前往房屋所在地的派出所,询问房屋内的户口情况即可。如卖家户口仍未迁出,买家可根据买卖合同的约定追究卖家责任。
 
3,备齐收楼证明
 
对于一些多年未入住的新楼,买家收楼时要检查验收楼盘交付使用的各种证件是否齐备。同时,对于一些所谓的收楼费用,也必须清晰地知道业主是否曾缴交过,以免造成自己的损失。另外,水、电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等过户的单据也应备齐全,以免将来不能享受相关服务。
 
4,签署《房屋交接书》
 
收了钥匙,结清了尾款,收房也不能算完成,千万别忘签署《房屋交接书》。签署《房屋交接书》的法律描述是卖家将符合买卖合同约定的房屋交付给买家,交房的时间点也就是签署《房屋交接书》的时间点。如果不签,双方将来可能会对何时是交房时间产生争议,进而影响到双方对违约责任的承担。

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